起拍价直降1700余万，为何这么多家民营医院陷入困难？_资讯

医院投资要尊重规律，看清方向，以及做好迎接风险与挑战的打算。

来源：新赣州房产网、药械江湖
编辑：宗正
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这家二甲民营医院，又要参与拍卖了！

新赣州房产网消息，12月14日，定南中山医院固定资产已于10:00法拍，起拍价998.1196万元。

资料显示，定南中山医院是一所独资创办的民营医院，占地面积约3600平方米(全部为商用土地)，建筑面积11000平方米。编制床位数150张，实有床位280张。

这家医院2006年元月1日正式开业，由于投入大、起点高，迅速得到广泛认可，开院不到四年，于2009年10月即顺利通过“二级甲等综合医院”评审，2018年10月顺利通过“二级甲等综合医院”复审。

但是好景不长，2021年，定南中山医院就因存在长期不开展活动，且三年未参加年检，被定南县民政局撤销登记。而爱企查显示，定南中山医院已经被撤销，列为了失信人了。

根据阿里资产官网展示的信息可以看到，定南中山医院经过6次法拍，起拍价从4780万元降价到3019万元依然无人接盘。

而此次拍卖的是定南中山医院的医疗器械等固定资产，包括机器设备、融资租赁设备、电子设备等。

但是固定资产的拍卖似乎也没有想象中的那么顺利，尽管有500多次围观，但截止发稿无人报名。

由于负债经营、资金链断裂、股东内部纠纷、投资、经营管理、人才等因素，负债破产或是因为其他原因，这几年拍卖的医院案例并不少见。

不仅是定南中山医院，近一个多月在各大拍卖网上就不断有医院面临被竞拍：

望奎县福康精神病医院有限公司所有的房产、土地使用权、医疗设备及资产9月25日在阿里拍卖网正式开拍，起拍价为3108.24万元；

滨海新城医院有限公司所属的房屋建筑物、土地使用权、机械设备及绿化树木等，于10月2日被竞拍，起拍价4046万元；

惠来东明医院的整体建筑物、经营场所所有医疗器材、设备等及周边土地，于10月5日开始竞拍，起拍价4775.42万元；

灌南县中医院西院区部分实物资产，包括西院区所拥有的土地使用权、建筑物、诊疗设备、车辆及办公用品等于10月11日开始竞拍，起拍价17234.31万元；

扬州明康眼科医院有限公司医疗器械及办公设备，以546.6万元的价格进行拍卖；

甘谷县祥和医院东楼、南楼及面积619.67平方米土地使用权于10月26日开拍，起拍价1432.2万元；

大连华庚医院房产及100%股权，10月26日开拍，起拍价18468万元；

成都玛诗特肿瘤医院有限公司存放在其经营场所的设备财产于10月30日开拍，起拍价640.39万元；

郓城新友谊医院有限公司100%的股权于11月3日开拍，起拍价3300万元；

原天使医院房产于11月15日开始竞拍，起拍价1548.54万元。

为什么会有这么多家民营医院破产，或是陷入困境呢？

第一，整个疫情过后，国内经济活动并没有如大家预期的快速复苏，公立医院加大了虹吸和扩大市场的力度，同时各种医疗监管越来越严，包括医保政策、医保飞检、医药反腐，客观来说极大地压缩了民营医院的发展空间。

2015年至2017年是医疗服务投资狂飚突进的三年，由于当时政策的鼓励和资本的谋求新路，加上市场的巨大容量，一度出现了医院的投资热潮，医院和养老工程被比喻为朝阳行业，前景无限。

在宏观政策的支持下，医院投资狂潮突起，各路资方，不论背景都蜂拥而入，大量资金的涌入让医疗行业的估值高涨，事实上已经形成了巨大的估值泡沫。

第二，早在19年有业内人士就预测过那些投资重资产医院的非产业资本大部分是要死掉的。主要有几点因素：

1. 医院只有一条路可以做，无法转型。

2. 医院是一个长周期项目，通常的回报周期是6~10年，投入高回报时间长。

3. 医院通常很难上市，只能依靠每年的分红（还得N年之后），而且即使有分红也无法获得高利润。

4.医院还可以跟地方政府拿一些政策，免费土地等，但是更为市场化的诊所就只能硬碰硬地租房子，挖人，砸广告拉患者流量了。加上前几年房价的暴涨，房租和人工也是一样，原来算好的回报率，瞬间化为乌有。

5.产业资本特别是房地产企业的情况跟风投大不相同，首先他们资金成本低周期长，第二有土地和基建成本优势，第三，他们可以长期持有后，不断加大固定资产投入来递延所得税，完全可以承担长期亏损，综合成本要比风投低得多。

当投资新建了医院或门诊部后，期间没法转型，也没法上市，只能坚持将医疗服务做下去，少数可以被并购。但就在这过程中，随着国内的移动医疗，网售处方药的放开，结合医保支付或者商保支付，一部分患者流量渐渐向线上转移，实体医院的流量就会下降。

第三，跨界办医的投资者没有搞清楚自己办医院的定位，这就导致一些投资人贸然投入市场的资金，全部都用来交了这笔惨烈的学费。从大多数企业收购医院的过程中不难发现，企业所投资的医院大多数为综合性医院，综合性医院很难盈利，相较之下，投资专科医院反而相对容易获得更好看的财务数据。当地患者长期以来已经对地方医院科室有一定的认知，综合医院要重新打造品牌，投入必然不小，而专科医院聚焦于某些科室，在品牌建设方面会轻松更多。

而一些医院陷入困难，参与拍卖却不成功的原因，有专家分析称一是定价太高了，买家认为医院不值这个价格。另一个原因则是，买家已经对这个赛道失去了信心，对医院未来的盈利没有预期，即使价格很低，也不愿意接手，担心接手的是个烂摊子。

但是在此中也不是不能看到希望，换个角度也能说明更多的医院投资者正在变得更加理性，对买医院一事正抱持着观望态度。

可以肯定的是，百姓的多元医疗需求还在不断扩大，民营医疗整个市场趋势还是向好的，但是怎样“运筹帷幄”，还是谁接手谁明白。但是很重要的一点是，医院投资要尊重规律，看清方向，以及做好迎接风险与挑战的打算。